ตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ

สำนักงานนอก CBD แซงหน้าพื้นที่ใจกลางกรุงเทพฯ

ตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ ในไตรมาส 4 ปี 2568 แสดงสัญญาณชัดเจนของการปรับสมดุลเชิงภูมิศาสตร์ โดยทำเลนอกศูนย์กลางธุรกิจ (Non-CBD) มีผลการดำเนินงานเหนือกว่าพื้นที่ CBD แบบดั้งเดิม อัตราการเช่าพื้นที่ในทำเลนอก CBD ปรับเพิ่มขึ้นสู่ระดับ 79% เพิ่มขึ้น 1.5 จุดเปอร์เซ็นต์จากไตรมาสก่อนหน้า ในขณะที่อัตราการเช่าใน CBD ลดลงมาอยู่ที่ 75% หดตัวลง 0.4 จุดเปอร์เซ็นต์ในช่วงเวลาเดียวกัน แนวโน้มดังกล่าวยิ่งชัดเจนขึ้นเมื่อพิจารณาโมเมนตัมด้านอุปสงค์ โดยตลาดนอก CBD มีอุปสงค์สุทธิ (Net Absorption) เพิ่มขึ้นประมาณ 40,000 ตารางเมตรในไตรมาสนี้ ขณะที่พื้นที่ CBD เผชิญภาวะอุปสงค์สุทธิติดลบ ข้อมูลสะท้อนถึงการเปลี่ยนทิศทางของการขยายพื้นที่และการย้ายสำนักงานของผู้เช่าไปสู่แนวระเบียงเมืองชั้นนอกอย่างมีนัยสำคัญ ผลการดำเนินงานในแต่ละทำเลย่อยยิ่งตอกย้ำแนวโน้มดังกล่าว โดยย่านบางนา–ศรีนครินทร์มีการปรับตัวดีขึ้นมากที่สุดในไตรมาสนี้ อัตราการเช่าเพิ่มขึ้น 5.3 จุดเปอร์เซ็นต์ สู่ระดับ 76% ขณะที่เพชรบุรี–พระราม 9–รัชดาภิเษก ปรับตัวแข็งแกร่งขึ้นเช่นกัน โดยมีอัตราการเช่าอยู่ที่ 83% ได้รับแรงหนุนจากอุปสงค์สุทธิที่เป็นบวกอย่างต่อเนื่อง ในทางกลับกัน กลุ่มทำเล CBD หลัก…